德国买房注意事项

1、德国买房流程主要有四步选房看房定房及过户德国法律体系严格，购房合同需要经由公证处公证1准备买房 在德国买房，首先明确自己对房产的基本要求及资金状况，再进一步考虑地段等问题德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24Immowelt及Immonet，如果德文不是很好，可以在中文网站如网站海外频道。

2、1购房资格与限制 外国人例如中国客户可以在德国购置新房期房及二手房，购房没有任何限制，所购房产也都是永久产权但如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合法代理人管理房产2贷款额度及利率 外国人贷款的条件会比本地居民略高，德国居民的贷款额度最高达100%，平均年利率约为12%，几乎。

3、中国人在德国买房不需要德国签证，只要条件满足就可以买房条件1 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明2外地户口，以家庭为单位在德国可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年36个月的社保或税单3 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套4 购房者必须有达到。

4、在德国购房是不受身份限制的，只是没有身份的外国人只能全款购入，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产，首付在10%30%，甚至是零首付，贷款年利率在04%12%，基本等同于拿身份送一套房产，建议德国办理完身份的客户可以咨询买房。

5、在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵当然，有些老房整修费用高在欧洲，人工的成本费用相当高购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构用材及。

6、德国买房子要交税，税费基本包括如下几项一地产购置税Grunderwerbsteuer地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从35%升到45%2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％黑森州目前地产购置税为合同房款的3。

7、德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制，因为这种限制将违反德国宪法德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅丶公寓丶商铺丶酒店等房产无论是期房新房还是二手房，或者购地自己建房健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣。

8、比如在中国买新房是85万元，装修费是10万元，其实这个是中国的普遍现象，装修费用一般在房价的10%以上所以平均估计中国的装修费一般在12%20%之间，而在德国的装修费一般在5%10%之间所以在德国买装修材料比中国贵，但是总体的装修成本比中国低四买家具上门安装区别 在中国去家具市场买家具基本。

9、德国购房注意什么第一，一定要注意地段，这是不论在哪里购房都需要注意的问题，要买房，先要选好房产，要看好房产周边的资源和环境是否适合居住或者投资，如果用于居住的话，安静的环境和便利的交通是非常重要的第二，要注意是新房还是老房子，在德国，有很多房产中介的，而且，德国是一个古老的国家。

10、德国有一系列社会保障和建房政策，国家设立有建设贷款制和建房互助储金制政府为鼓励私人建房，向私人提供低息建房贷款个人预交一部分建房款，其余向银行借贷，双方签订具有法律效力的还款合同，即可购建新房至于贷款可分 10 年或 20 年期限，每月从其工资中偿还用分期付款的方式购房在西方国家很普遍，人们并不视借债。

11、德国sci全屋定制世爱家居是一线品牌该品牌以其高品质的产品和服务在家居行业中赢得了良好的口碑其产品线包括全屋定制家具厨房电器卫浴产品等，满足了消费者对家居生活的全方位需求房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司点击。

12、如果买新房，就不存在这方面的顾虑了以德国的建筑来说，新房至少20年不用担心维修的费用，新建房，德国规定，开发商至少保修5年如果出现一些问题，全部由开发商解决在德国除一些属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好如果新房是KFW节能房，达到。

13、土地价格 自2000年以来，德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46％，城市空间研究所BBSR在9月份发布的一项研究中写道“高地价使很多计划盖新房的人无力承担”建筑物能效 2016年，德国法规对于建筑物能效要求更严格包括加热，空调和热绝缘能量消耗的规定甚至可以说代表了现在的技术极限中央房。

14、关于德国玛娅Nolte M#246bel全屋定制的工期，具体时间会因多种因素而异，包括定制项目的复杂性规模所涉及的房间数量和定制的具体要求每个项目都是独特的，因此难以提供具体的总工期一般来说，全屋定制涉及到设计制造配送和安装等多个阶段，通常需要数周至数月的时间以下是可能影响。

15、德国瑞好全屋定制是一家专业的全屋定制品牌，其产品档次属于中高端该品牌的产品设计独特，工艺精细，选材上乘，符合现代家庭对家居环境的高品质追求其产品线涵盖了衣柜书柜酒柜鞋柜电视柜等各类家具，能够满足消费者对家居空间的各种需求房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒。

16、德国家具品牌很多，如题的德国柏丽全屋定制在国内是属于中高端的一个品牌，工艺水准还不错，前段时间家里翻修，我们家对比好几个品牌，也选择是一个德国品牌，德国玛娅MAIER，是一个在德国做高端定制的家具品牌德国玛娅MAIER有着50多年的品牌历史，是一个服务于政商名流和社会精英的高端定制家具品牌，说。

17、德国房租有“冷暖” 服务靠“管家” 江岩 在德国，大多数房东都是通过中介寻找买主或租户，并通过委托一家物业管理公司来负责打理与其房产有关的一切大小事务如果把房屋中介比作房地产市场的红娘的话，那么物业管理则可算是这个市场里的管家婆了 德国物业管理公司不仅要按条约规定负责雇主房产的定期维护和外部粉刷。