二手房和新房的区别是什么

1、1交易条件不同 开发商想要把新房卖给消费者的条件是必须取得五证二书二手房出售给消费者的条件是贷款已经结清，并且取得了房子的不动产证2买房首付贷款额度不同 其实二手房和新房的贷款比例也是截然不同的，但是在交易的过程中，因为贷款的额度不同，所以买房的净首付也是截然不同的3。

2、一费用不同 从房子的单价上来看，二手房要比新房贵一些，因为二手房交易需要先进行评估，大多数二手房评估后的结果要比购房者买到手的价格更高，意味着购房者要支付更多的首付，不过首付支付多了，月供就会支付的少一些，不过对于手头不太宽裕的人而言，自然希望房子的首付更少二地段有差异 现在大。

3、1成本不同二手房没有公积金，且银行贷款数额较少，而新房能够使用公积金购买且银行贷款数额相对二手房会多一点2环境不同二手房大多为老房子，周边设施较老，而新房的小区绿化很好，周边设施齐全3交易主体不同二手房是中介卖方以及买房三方进行扯皮，其交易过程繁琐，需要几道流程才能。

4、1地段有差异很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些但是二手房地段环境等各方面都是不错的从整体上看，二手房的地段优于新房2户型和外观会不同从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越。

5、1税费不同买新房只需要交纳契税和房子修理基金，而买二手房除交纳契税之外，还需求交增值税个人所得税中介费和土地出让金等2房龄长短不同新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老3装修状况不同新房大多为毛坯房，根据自身需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都。

6、1税费不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税个人所得税中介费和土地出让金等2新房和二手房的性价比差异明显新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格房屋施工成本。

7、2装修情况不同新房大多为毛坯房，需要进行装修二手房大多都是带装修的，可以直接入住但如果对装修要求较高的话，还是选择新房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升3性价比不同新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格房屋施工成本居住环境和楼盘地段未来的上升空间。