房子在什么情况下不能抵押贷款

法律分析房地产不得设立抵押情形房地产有权属争议的房地产用于教育医疗市政等公共福利事业的列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物以及其他依法不得抵押的房地产法律依据中华人民共和国民法典第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财。

2房子的房产证不全的例如回迁房安置房公产房企业产房小产权房等房产证不全的二手房都不能申请抵押贷款3房子用作公益领域用作教育医疗市政等福利事业的房地产，像学校幼儿园医院等以公益为主要目的公益的设施，无论其是属于事业单位社会团体或个人，都无法进行抵押4房子。

争议的房子如果房屋已经被查封扣押监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的未满5年的经济适用房回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以。

五未满五年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法无得他项权，不能办理抵押贷款六部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款七文物保护建筑列入文物保护的建筑物和重要纪念的其他建筑物不得抵押八违章建筑违章建筑物或临时。

4房龄太久面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的5未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款6部分公房 如果无法。

一购买抵押房存在风险 如果开发商在向消费者出售抵押 商品房 时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为也就是说， 购房 者与开发商所签订的商品房 购销合同 属于 无效合同 因此，抵押权人作为抵押权人，在 债务人 开发商迟延履行还款义务的情况下，有权依。

4一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的5未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款6部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款7列入文物保护的建筑物不得抵押8违章建筑。

5列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物6依法被查封扣押监管或者以其他形式限制的房地产处于查封扣押监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分。

2部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能。

二部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易。

银行的放贷标准必须通过各种能够证明借款人身份地址还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料来确定您是否可以办理贷款因此，材料不全的贷款申请也会被银行拒绝3 高负债债务过高的人无论申请什么贷款都会被银行拒绝因为你的债务很高，你的还款能力自然会变弱因此，银行不会放心向您贷款。

12卖方无法提供房产证法律依据城市房屋权属登记管理办法 第二十三条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定属于违章建筑的属于临时建筑的法律法规规定的其他情形在违建拆除恢复原样之前，房子是不能买卖不能过户不能通过任何合法途径抵押货款的。

二哪些房产是不能用作抵押的 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿 协议损害其他 债权人 利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议抵押权人。

部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法。

4未满5年的经济适用房国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款5已抵押未结清在第一次办理抵押贷款的时候，房子的他项权已经在银行了，再想去另外的银行办理是不行的，但是可以考虑一下民间抵押 以上就是关于“哪些房子不能办理房。