(朝阳门内新房房价)

关注 城市流动的方向

倾听 城市心跳的声音

　　金三过半，楼市依旧沉寂。据了解，多个项目要在金三银四登场，包括几家纯新盘在内都会在接下来的一段时间有动作。

　　1、南京楼市的供应大户---江宁，3月江宁将有6家楼盘计划推出1148套新房。但是截止到今天，只有翠屏诚园领到销许，整体均价仍然没有破3万。东城金茂悦3月底将加推246套精装房源，首付65万起就能买到。

　　2、蛰伏了许久的城北板块，大多数项目近期也选择静悄悄入市。

　　3、城南住宅库存量全南京最低，仅剩700套，区域在售6大老盘基本全部进入倒计时状态，仅剩最后一两次加推，很快将收官，其中有3盘预计近期加推。

　　下面把具体信息告诉大家。

Part 1江宁板块

　　3月江宁有6家楼盘加推1148套新房

　　1、截止到今天，只有翠屏诚园领到销许，整体均价仍然没有破3万。

　　（翠屏诚园销许）

　　当然，其他楼盘能否如期上市，具体还要看领取销许的时间。想3月在江宁出手买房的朋友，也可以关注下面的这些楼盘。

　　2、东城金茂悦位于江宁区青龙山国际生态城，整个青龙山国际生态新城是按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造，志在将城中棚户区转变为国际化智慧人文之都，打造成融合生态、科技、人文的中国绿色新城典范。

　　（南京青龙山国际生态新城）

　　作为青龙山国际生态新城内首个项目，按照金茂最高端的产品系“金茂府”来打造的，同时引进同步欧洲的十二大科技系统。

　　包括：外墙外保温系统；外窗系统；LOW-E玻璃；天棚毛细管网辐射系统；全置换独立新风系统；同层排水系统；隔声降噪系统；地源热泵系统；自动化楼控；智能家居；六道安防系统。

　　这次加推的4、9、10号楼，交付时间为2019年3月份。加推楼栋分布图如下：

　　户型图及首付、贷款情况

　　假设按照首套房首付30%、利率9折、商贷30年，按把金茂悦前期在售均价24579元/㎡的价格，计算出东城金茂悦4个户型的购房门槛，供各位参考。具体加推价格要以售楼处实际价格为准，一房一价。

1、88㎡

预计总价：216万元起

首付：65万元起

月供：7590元

2、115㎡

预计总价：282万元起

首付：84.8万元起

月供：9920元

3、119㎡

预计总价：292万元起

首付：87.7万元起

月供：10265元

4、135㎡

预计总价：332万元起

首付：99.5万元起

月供：11645元

　　目前，东城金茂悦135㎡样板间已公开，想实地参观的可提前到项目售楼处。具体地址：江宁区文靖东路88号。

　　3、中南缇香漫，位于青龙山国际生态新城，该新城规划了约70万㎡城市级都荟商圈。项目由5栋21-28层高层住宅组成，最大楼间距达71米。临近规划中的地铁12号线上坊站。

　　项目预计3、4月首开1号楼共204套房源，户型面积89㎡三房、117㎡四房，价格信息待定，据置业顾问透露，首开价格会比周边的金茂悦的24500元/平米贵那么一点点。

户型图：

B户型 89平米 三房两厅一卫

D2户型 117平米 四房两厅两卫

　　4、蓝天星港花园，位于禄口新城的蓝天星港花园，或许会是此次“金三银四”纯新盘中的唯一一家刚需盘，临近地铁机场线（S1）翔宇路南站，地铁3号线秣周东路，6号线等轨道交通。小区共有12栋住宅，规划有525套住宅，地上车位56个，地下车位499个。

　　蓝天星港花园共打造12栋住宅楼栋，其中1#、2#、3#、4#、6#是11层的小高层，5#为8层高楼栋，7#—12#为6层高楼栋，户型72-117㎡，精装交付，预计4月月底5月初首开。

　　5、百家湖别墅花园，近期首开37套湖景联排别墅，面积202平米，预计单价4万5，总价800-950万。

　　6、新城保利天地，预计3、4月份加推剩余房源，面积78平-109平，前期单价17277元／平，共467套。

　　7、龙湖春江郦城，预计3、4月份加推248套房源，面积90-140平米，前期均价3万／平。

　　8、鲁能泰山7号院，预计3月加推248套房源，面积137-185平，价格待定。

Part 2 告急！城北当前仅12家楼盘有房可售

　　去年经历了一波加推潮的城北板块，自迈入2017年开始便一直鲜少有房源入市。目前整个城北板块中仅有12家楼盘有房可售，这之中大多是前期加推的少量剩余房源。

　　虽然目前板块内可售的楼盘不多，不过在接下来的时间内，区域还有一大波楼盘要入市。其中三大改善纯新盘尤其引人关注！

　　位于鼓楼滨江的中海桃源里和当代万国府ΜΟΜΛ，目前售楼处尚未公开。其中中海桃源里在南京的展厅已经公开，该项目总建筑面积约11万平米，沿秦淮河岸规划7幢小高层，户型为建筑面积约140-195平米全四房。

　　1、中海桃源里作为2015年的地王项目，不仅刷新了当时整个城北的最高楼面价，也刷新了南京的最高楼面价。如今项目即将迎来入市，在地价全面破2万元/平，房价直奔4万元/平而去的鼓楼滨江，此次项目首开价格能卖到多少？

　　2、与中海桃源里一街之隔的当代万国府ΜΟΜA，售楼处将在4月公开。项目定位绿色科技豪宅，由3栋住宅和4栋商业组成。据悉将打造220-250平大平层，预计今年下半年上市。值得一提的是，该地块的楼面价高达24769元/平方米，已经超过了中海桃源里。

　　3、除了鼓楼滨江之外，位于中央门区域的电建中储泛悦城市广场终于要迎来首次入市了。该项目今年年初一直有意向要开盘，然而“邻居盘”葛洲坝招商紫郡蘭园已经首开，该项目迟迟没有动静。

　　据置业顾问表示，该项目最快下周公开售楼处，4月底迎来首批房源的入市，首开4号楼，户型面积有105、125、135平方米，共计推出248套房源，价格与前期放风价相差无几，大约在34000-36000元/平方米。同时，该项目每天保持在30组左右的来访量，蓄水情况较好。

　　4、除了城北即将开盘的三家楼盘，还有以下在售楼盘：深业·滨江半岛：均价38780元／平；证大·大拇指广场：均价29000元／平；中冶·盛世滨江：前期均价28000/平；融创·玉兰公馆：前期均价29980；电建地产·海赋尚城：均价25800元／平；中航·国际社区：均价25800元／平；金浦·紫御东方：均价28600；恒大·翡翠华庭：均价31713/平；嘉誉山：均价28500元／平；紫金·铭苑：均价27200元／平；金浦·御龙湾：均价26000；花样年喜年中心：平层22000/平，挑高28000元／平。

　　尧化门地价破2万元/平，燕子矶新城单价直冲3万元/平，新玄武3.5万元/平，中央门3.6万元/平左右，鼓楼滨江最高单价已破3.8万元/平……昔日不被看好的城北板块，如今进入了改善时代。

Part 3 南部新城3盘即将加推，6大在售楼盘加推信息曝光

　　据南京市网上房地产数据显示，城南商品房库存跌至700套（截至3月17日18点），为全市最少。

　　南部新城板块近期访问量也是节节攀升。这些楼盘究竟什么时候加推呢？推多少套？好买吗？下表是南部新城楼盘预计推盘情况最新统计，包括进入收官阶段的6大在售楼盘和2大纯新盘。

　　其中，保利堂悦、旭辉铂悦秦淮、世茂城品近期有加推计划，以下是3个楼盘的具体信息。

　　1、保利堂悦，项目预计近期加推最后一栋住宅10号楼，总高26层，共156套房源。10号楼是小区的楼王，户型丰富，户型面积为88㎡（26套）、92㎡（52套）、100㎡（26套）、160㎡（26套）。预计均价3.5万元/㎡，目前已经在接受登记。

户型图：

　　2、旭辉铂悦秦淮，项目预计3月加推最后一栋楼，2号楼洋房，共42套房源。全是大户型，户型面积为143㎡、168㎡。正在接受登记，目前排号快满了，有意向的买房人要抓紧了。旭辉铂悦秦淮看样板间需要凭购房证明、征信报告、身份证、户口本提前预约。

户型图：

143㎡四室两厅两卫↓↓↓

　　3、世茂城品，南部新城边缘位置，项目还剩4栋楼，计划3月底加推3号楼和6号楼。户型面积有89㎡、118㎡、143㎡，预计均价3.5万元/㎡。目前也在接受登记中，买房人需要提供购房证明、征信报告和60万资产证明。

户型图：

　　4、绿地云尚，位于南京南站片区，项目的住宅部分绿地玉晖目前已经收官。项目由一幢200米高44F的甲写和一幢100米的31F酒店式公寓产品以及底下5层2.5万㎡的多层商业街区组成，项目公寓部分主力户型面积43㎡。

　　绿地云尚预计3月推出31层公寓，面积43、53、81平米，共4种户型，1-2层为底商，3-31层为公寓，7梯32户，共928户。

　　总预算在300万以上的，也可关注南部新城。这里即将出货，并且比河西南容易买到，买房人不妨多看看、多比较。

Part 4 江北板块

　　1、三金鑫宁府，也是此次纯新盘中唯一一个毛坯房项目，共规划13栋全18层住宅，层高2.97米，一梯一户，面积在103-170平之间，住宅总套数856套。

　　预计4月底首开1、2、3号楼，面积约105-152㎡，全三房以上户型，共计250套房源，一梯一户，毛坯交付，价格待定。

除此之外，还有部分捡漏的机会

　　据南京网上房地产显示，3月南京共有43套退房，其中江北和城北分别为11套、仙林9套、江宁和高淳均为6套。

　　江北以11套的退房成为本月的“大户”，其中江浦2套、六合9套；仙林的9套集中在仙林湖和青龙地铁小镇，其中青龙地铁小镇的恒大龙珺有8套退房，据了解主要是因为南京双限升级后，购房者贷款的原因，其中大部分房源为2月无人报名的退房；城北11套退房主要分布在鼓楼滨江的恒大滨江，单个项目就有7套退房。

　　3月退房公示显示，位于江浦老山的华府国际退房面积为103.16㎡，单价为24298元/㎡，为精装交付，是复式房。

　　华府国际项目已经在去年8月收官，此次被退的房源也是8月加推的最后一批复式精装房源，当时的价格为24000元/㎡，当天所有房源售罄。

　　华府国际周边主要有万科璞悦山、明发香山郡等项目，目前处于无房可售的状态，预计后期加推的价格约26000元/㎡，对于想在浦口置业的购房者来说，华府国际的退房还是具有一定吸引力的。但现场工作人员表示目前尚未接到关于退房的通知。

3月详细退房名单以及简介

　　1、江北11套：六合锦绣紫荆园9套，位置：六合区横梁街道戴庄路20号

　　2、华府国际1套，位置：浦口区沿山西大道88号

　　3、雅居乐滨江国际1套，位置：浦口区江浦街道天浦路100号

　　4、仙林9套：恒大龙珺（区属上属于江宁，板块上属于仙林），8套，位置：江宁区麒麟街道袁家边路9号

　　5、高科荣境1套，位置：栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道

　　6、城北11套：恒大滨江7套，位置：鼓楼区中山北路与江边路交汇处（中山码头对面）

　　7、中国铁建青秀城1套，位置：栖霞区迈皋桥街道

　　8、弘阳燕江府1套，位置：栖霞区燕子矶太新路南侧枣林村A地块燕江府

　　9、阳光聚宝山庄臻园（美林墅组团）1套，位置：玄武区玄武大道92号

　　10、中电颐和府邸1套，位置：栖霞区迈皋桥街道

　　11、江宁6套：南京碧桂园1套，位置：江宁区谷里街道悦湖路16号

　　12、碧桂园湖光山色4套，位置：江宁区谷里街道悦湖路18号

　　13、翠屏国际城紫气云谷苑（滟紫台）1套，位置：江宁区谷里街道润谷北路9号

　　部分图片整理自网络